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Objekt-ID1015

66798 WALLERFANGEN-OT - GEWERBEOBJEKT MIT VIER WOHNUNGEN UND VIELEN EXTRAS!
IHRE GELEGENHEIT ZU EINEM WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS!!! EINE EIGENE GALERIE, EIGENES RESTAURANT, TANZ-CAFÉ, PIZZERIA, CAFÉ/BÄCKEREI ODER AUCH IDEAL ALS MEHRFAMILIENHAUS!!!
DIE GASTRONOMIE IST BRAUEREIFREI! 

TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN - FÜR INDIVIDUALISTEN ZUM WOHNEN UND ARBEITEN IDEAL ODER AUCH ALS RENDITEOBJEKT - CA. 150 m² GEWERBEFLÄCHE UND VIER WOHNUNGEN (ca. 100 m², ca. 90 m², ca. 45 m² und 45 m²) UNMITTELBAR VOR DER IMMOBILIE BEFINDEN SICH 16 PARKPLÄTZE!
VIELE EXTRAS: Baugrundstück/Pferdehaltung/Land, neuwertiger geschmackvoller Speiseraum
und Thekenbereich, vier separate Wohnungen, 
neue Fenster (Doppelverglasung), alle Dachfenster sind neu, neue Sanitäranlagen, neuwertige Öl-Zentralheizung von Viessmann, Photovoltaik-Anlage (Eigenverbrauch und Einspeisung),
große Garage für drei Autos u. v. m. 


Wer sein Geld in eine besondere Immobilie investieren möchte, ist hier genau richtig. Als Kapitalanlage eignet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus zu ideal. Zu diesem gepflegten Renditeobjekt gehören ein etablitieres Speiselokal/Restaurant mit schönem Terrassen- und Außenbereich, vier Wohnungen, einige Stellplätze, Garten- und Außenbereich mit großem Baugrundstück und Grünland für Pferdeliebhaber ideal als Reiterklause und Pferdekoppel mit Bestallung (Hinweis: jedes Bauvorhaben ist bei der zuständigen UBA zu erfragen).

Das gesamte Objekt wurde zwischen 2010-2016 umfangreich und in bester Qualität modernisiert. Alle vier Wohnungen (z. Zt. Eigennutzung und vermietet) bieten Platz für Ihre Mitarbeiter, Gäste oder für sich selbst. Hier heißt es Einziehen und Wohlfühlen! Wohnen und Arbeiten praktisch in einem Haus. Die dazugehörige liebevoll eingerichtete Gastronomie mit allem worin sich der Gast rundum wohlfühlen darf, wird mit komplettem Inventar (komplette Gastroküche, Kühlhaus, Theke, Möbeln, Elektrogeräte, Lagerraum mit allem Vorrat, Geschirr, u.v.m.) angeboten und wäre im Kaufpreis enthalten. Die Gewerbefläche bietet sich auch für Betriebe unterschiedlicher Branchen an (Baumschule/Florist, Reiterklause o. ä) aber auch als Planungsbüro für Architekten, Ingenieure, etc. Dieses schöne und sehr gepflegte Objekt ist teilweise unterkellert und befindet sich zum Teil in einem neuwertigen Zustand. Sie haben eine gute Zufahrt für Lieferanten, zudem mit vielen Parkmöglichkeiten und einer Garage für drei Autos.
Hinweis: Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!

GETRENNTE EINGANGSBEREICHE - OPTIONAL VERBINDUNG VOM
EG (2009 umfangreich saniert) ZUM OG 
EG: Gastronomie/Gewerbefläche (ca. 150 qm): einladener Eingangsbereich, Gastronomie mit zwei geräumigen, hellen und liebevoll eingerichteten Speisesäle (ideal als Festsaal - alternativ als Großraumbüro/Galerie), Thekenbereich mit Zugang zum Kühlraum, Gastroküche mit allen Elektrogroßgeräten u. v. m. (inklusive) und Lagerraum, moderne und neuwertige Toiletten (Damen/Herren-WC getrennt).
EG (ca. 100 m²): Flur/Garderobe, geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit geschmackvoller neuwertiger Einbauküche, Abstell- und Vorratsraum, zwei Zimmer, Küche separat, zwei Bäder
EG (ca. 45 m²): Flur, zwei Zimmer, Küche und Bad
OG (ca. 45 m²): Flur, zwei Zimmer, Küche und Bad
DG (ca. 90 m²): Flur, zwei Zimmer, Küche und Bad
KG (neuer Anbau): großer Lagerraum, teilweise Kriechkeller (1,50 m Deckenhöhe)
KG (alter Teil): komplett unterkellert mit Waschküche, Heizungsraum, Öl-Vorratsraum, zwei Kellerräume und Kühlhaus

Kaufpreis: Preis auf Anfrage! 

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Es handelt sich um ein Makleralleinauftrag!!! Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Makler keine Gewähr bzw. Haftung, da diese vom Eigentümer übermittelt wurden.

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