Objekt-ID1001

66663 MERZIG-STADTMITTE
RENDITEOBJEKT IN TOPLAGE!!!

VERKAUFT!!!
Es handelt sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mitten im Herzen von Merzig unweit der luxemburgischen Grenze. Sie erreichen fußläufig Ärzte, Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Behörden. Zu diesem Renditeobjekt gehört ein kleiner Innenhof sowie eine Garage. Alle drei Wohnungen sind separat durch einen großzügigen Hausflur zu erreichen. Das Haus ist komplett unterkellert und befindet sich in einem guten soliden Zustand. Alle drei Wohneinheiten sind im bezugsfertigen Zustand und nach Absprache kurzfristig frei. Die gepflegte Gewerbefläche in bester Lage ist seit vielen Jahrzehnten vermietet.

Baujahr: ca. 1951 (Massivbau)
Rückseitiger Anbau nachträglich im EG: ca. 1968
Grundstücksgröße: 210 qm
Gesamte Nutzfläche: ca. 300 qm
Heizungsart: Gas-Zentralheizung 1998 erneuert (BUDERUS)

Aufteilung:

• 1. OG (ca. 78 qm): Flur, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zu einer großen Terrasse, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche und Wanne
• 2. OG (ca. 72 qm): Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche und Wanne
• DG (ca. 55 qm): Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
• Keller: 3 Kellerräume, Heizungsraum mit WC
• Gewerbefläche (ca. 100 qm) im EG: Ladenfläche mit Personalbüro und WC; seit vielen Jahrzehnten vermietet; Mieteinnahme: 1000,-- EUR Kaltmiete/mtl.
• Mieteinnahmen für alle drei Wohnungen und Geschäft insgesamt: ca. 2.500,-- EUR/mtl.

 

KAUFPREIS: 295.000,- EUR (Verhandlungsbasis)

Es handelt sich um ein Makleralleinauftrag. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Makler keine Gewähr bzw. Haftung, da diese vom Eigentümer übermittelt wurden.

 

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